鹿児島市西田一丁目【売事務所】マンション2階価格３，８００万円
交 通 ＪＲ／鹿児島中央駅まで徒歩５分 市電／高見橋電停まで徒歩２分 間取り （2Ｆ専有：1ルーム18.3坪 1Ｆ駐車場：8台分）
専有面積 建物：62.25ｍ2/(18.32坪）
駐車場：682.10ｍ2（206.34坪)共有持分
物件種目 売マンション（賃収貸事務所・駐車場）鹿児島市西田1丁目
管理費 建物：6,200円、駐車場：45,500円 修繕積立金 7,500円
駐車場 有り 駐車場賃料 月極8台（賃収：185,000円）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
建築年月 昭和54年5月 総戸数 31戸 階建 11階建
所在階 2階 土地権利種類 共有持分／所有権
管理組合 有り 管理形態 組合員自主管理
リフォーム 随時 建物家賃収入 月125,000円
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、エレベーター
引渡時期 相談 現況 賃貸中（オーナーチェンジ）
取引態様 仲介 別れ 月極め駐車場 現在満車(オーナーチェンジ）
備考 鹿児島中央駅に近い（400ｍ）の便利の良い場所で、比較的小ぶりな賃収事業経営を行なってみませんか？。貸事務所1戸と月極め駐車場8台分が有りますので、リスク分散して安定経営が望めると思います。
収支計算 【昨年度賃貸収入実績】
賃貸事務所家賃：月125,000円
月極め駐車場賃料：185,000円 （8台分、一台22,000円～25,000円）
駐車場通行権利金：15,000円 (通路部分面積持分により）
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※月間収入合計 ：325,000円×12ヶ月＝※年間収入合計：3,900,000円
【満室時単純利回り計算】
3,900,000÷38,000,000＝年利回り約10.26％（満室で回った場合の計算です。）
(実質利回りは、年間収入合計から年間費用を引いた分が対象に成ります。その計算によると実質年利は、8.5％程度で魅力的な投資物件だと思います。）
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（「三伸ホーム」佐田）
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